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Construction d’une extension de maison : le coût à prévoir

Vous rêvez d’une extension pour votre maison ? C’est vrai qu’il est toujours pratique (et agréable) d’avoir plus d’espace. Et puis gagner des mètres carrés habitables, c’est la plus-value assurée lors de la revente. Si on ne peut que vous encourager à vous lancer, sachez que construire une extension, c’est prévoir des travaux importants. Voici la checklist pour budgéter efficacement votre projet.

Conseils pour estimer le prix d’une extension

Une extension, oui. Mais de quelle sorte ?

 

La véranda

 

Vous souhaitez une pièce de vie supplémentaire sans travaux trop importants ? Construire une véranda - si elle n’est pas à proprement parler une extension - peut s’avérer être une bonne solution. Esthétique et peu couteuse, avec elle vous gagnez de l’espace sans engager des travaux pharaoniques. Il est possible d’y amener l’électricité, l’eau et le gaz si besoin. Vous pouvez donc installer une salle à manger, un salon ou même une cuisine si vous le souhaitez, le tout en profitant de l’extérieur comme si vous y étiez.

 

Vous souhaitez y aménager une chambre ? Et pourquoi pas ? En revanche, quel que soit l’usage envisagé, gardez en tête qu’une véranda n’est pas forcément habitable toute l’année. Compliquée à isoler, il y fait souvent froid en hiver et très chaud en été...

L’extension attenante à la maison

 

C’est l’option la plus souvent retenue. Si votre terrain est de taille suffisante, vous pouvez peut-être augmenter la surface au sol de votre maison. En plus de faire réaliser une étude géotechnique (ou étude de sol), veillez à bien sélectionner la partie de la maison actuelle que vous allez ouvrir. Assurez-vous de garder une implantation des pièces logique, et optimisez l’apport de lumière.

 

Surtout, attendez-vous, en plus de la partie visible (en bois, en acier et verre ou en parpaings) et à la toiture, à des travaux de fondations, de terrassement, et d’isolation. Attention à ce que cela ne fasse pas exploser le coût de l’extension de votre maison.

 

L'extension latérale, pour gagner des m² sur le côté

 

 

L’extension par le haut

 

Si votre terrain n’est pas si grand que cela, songez à la surélévation. C’est une solution qui est souvent plus couteuse que les deux premiers car elle suppose des expertises techniques particulières et des travaux plus délicats. Mais en surélevant la toiture pour créer un étage (ou deux !), vous gagnerez les mètres carrés souhaités. Une fois les études structure réalisées, qui vous diront si les murs porteurs et les fondations peuvent supporter un poids additionnel, prévoyez, entre autres :  

 
  • la dépose de la toiture,

 

  • une modification éventuelle de la pente de toit,

 

  • des travaux d’isolation,

 

  • un renfort de la structure si les études l’ont préconisé,

 

  • et bien sûr, l’installation d’un escalier !

 

La surélévation, une extension en hauteur

 

 

Comment calculer le coût de votre extension de maison ?

 

Plusieurs paramètres sont à prendre en compte pour estimer le coût d’une extension de maison.

 

Le niveau de complexité du projet d’agrandissement d’abord. Si vous choisissez l’option « étage » avec une structure saine, aménagement compris, comptez entre 1800 et 2500 euros par mètre carré. Si c’est une extension horizontale, prévoyez entre 1000 et 2000 euros du mètre carré. Enfin, pour la véranda, vous vous situerez dans une fourchette de 800 à 3200 euros par mètre carré, incluant les matériaux et la dalle béton, auxquels il faudra éventuellement ajouter le raccordement aux réseaux.

 

Le mode constructif, ensuite, a un impact direct sur la facture finale. On a coutume de dire que, dans le cas d’une extension horizontale, il faut compter 1000 euros pour une extension en ossature bois (l’une des plus prisées), 1500 euros pour les parpaings et 2000 euros pour le verre et l’acier. Mais finalement, ces tarifs varient jusqu’à se retrouver parfois dans un mouchoir de poche en fonction de la main d’œuvre et des impératifs dictés par la RT 2012.

 

Pour l’extension verticale en revanche, le grand gagnant, c’est souvent le bois. Léger, il évite régulièrement de devoir renforcer la structure. Enfin pour la véranda, vous démarrerez à 1500 euros par mètre carré pour du PVC et à 2800 euros si vous souhaitez du fer forgé.

 

L’extension en verre sait se faire discrète

 

Finalement, c’est la superficie qui fait le plus varier le prix au mètre carré d’une extension de maison. En effet, le calcul n’est pas linéaire et plus vous voyez grand, plus il est à votre avantage... En passant de 20 à 40 m2 par exemple, le prix n’est pas multiplié par deux. On applique un coefficient de 1,2.

 

Ainsi, une extension de 20 m2 aménagée atteint 3000 à 3500€ du mètre carré. La même, si elle fait 40 m2 vous coûtera 2000€ à 2500 par mètre carré. Au-delà de 70 m2 le prix équivaut à celui du neuf, c’est-à-dire 1500€ du mètre carré.

 

 

Quel usage pour l’extension ?

 

Construire une extension de maison, c’est réfléchir à ses besoins. Selon l’usage que vous prévoirez pour votre extension, la facture sera plus ou moins importante. Par définition, une cuisine est une pièce technique qui a besoin d’électricité, d’une arrivée d’eau et d’une évacuation. Un bureau, lui, n’aura besoin que d’électricité. CQFD !

 

 

Le Plan Local d’Urbanisme, votre bible !

 

Malheureusement pour vous, ce n’est pas parce que vous êtes chez vous, que vous pouvez faire tout ce que vous voulez. Avant d’aller trop loin dans votre projet, contactez le service d’urbanisme de votre mairie. Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) recense toutes les règles à respecter quand vous construisez : matériaux autorisés, couleurs, hauteur, etc.

 

Vous voulez construire une véranda ? Cela entraine une modification de votre maison. Il y a des règles. Vous voulez construire une extension en zinc ? Assurez-vous que vous avez le droit d’utiliser ce matériau très moderne. Un étage en plus ? Vérifiez les limitations de hauteur pour les habitations.

 

 La future extension doit être compatible avec le PLU

 

 

Études préalables et démarches administratives

 

Avant de vous lancer, il vous faut également analyser votre sol. Remblai, argile, marnière ou carrière (souvent des spécialités régionales), certaines personnes peuvent avoir des surprises. Une étude du sol permettra d’adapter vos fondations. Attention, celle-ci ne doit pas dépasser 1% du budget de votre extension.

 

Si vous prévoyez une extension de plus de 100 m², conformez-vous à la RT 2012. Il y aura un surcoût sur la partie isolation et sources d’énergies renouvelables, mais la performance énergétique de votre extension sera optimisée. Si l’extension fait entre 50m2 et 100m2, la règlementation thermique qui s’applique aux bâtiments existants est une RT 2012 intermédiaire avec étude de l’isolation et calcul du Bbio (le calcul du Cep, les énergies renouvelables et le test d’étanchéité deviennent facultatifs). Vous envisagez une extension de moins de 50m2 ? Dans ce cas, comptez avec la RT existant par élément de 2007.

 

Puisqu’on est dans l’administratif, sachez que vous devrez souscrire à une assurance dommages-ouvrage, mais aussi déposer un permis de construire ou une déclaration de travaux selon le cas de figure : 

 

  • Dans une commune non réglementée par un PLU : il vous faudra remplir une déclaration de travaux si vous augmentez la surface de plancher ou l’emprise au sol de moins de 20m2. Vous demanderez un permis de construire au-delà, ou si vous portez la surface totale de votre maison à plus de 150m2

 

  • Dans une commune avec PLU : vous devrez faire une déclaration de travaux si vous créez une surface habitable de moins de 40m2. Faire la demande d’un permis de construire est obligatoire si vous créez une surface habitable de plus de 40m2.

 

  • Le permis de construire est également incontournable si vos travaux modifient la façade ou l’aspect extérieur d’un bâtiment situé à moins de 500m d’un monument historique, s’ils changent la destination d’un local et supposent de toucher à la structure ou encore si votre extension fait plus de 20m2 et qu’elle porte la surface de votre maison à plus de 150m2.

 

Dans tous les cas, profitez de ce projet d’extension pour vérifier les délimitations de votre parcelle. Il serait dommage de construire chez le voisin !

 

> Le point complet sur la réglementation en cas d’agrandissement de maison

 

 

Se faire accompagner par des professionnels

 

Une extension n’étant pas une mince affaire, ne vous lancez pas tout seul ! Il peut être intéressant de faire appel à architecte pour créer une extension qui s’accorde parfaitement avec votre maison. Cette possibilité est d’ailleurs une obligation si votre extension porte la superficie totale de votre maison à plus de 150m² .

 

 

 

Pour le gros œuvre et le second œuvre, faites-vous accompagner par des artisans de votre région. Une extension, c’est une construction à part entière. Il est donc essentiel de mettre toutes les expertises et compétences techniques de votre côté.

 

 

 

Crédit photo de couverture : Gregory Phillips Architects 17 Savile Row, London W1S 3PN 

 

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