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Vous voulez vendre votre logement ? Découvrez le top 5 des travaux prioritaires

Au moment de vendre sa maison ou son appartement, il faut parfois lui redonner un petit coup de neuf, surtout quand on veut vendre vite et bien. Pour cela, quelques travaux peuvent s’imposer. Bien sûr, l’idée n’est pas de tout changer ni de vous ruiner, mais de cibler les travaux prioritaires qui peuvent faire la différence aux yeux de l’acheteur potentiel. Isolation, peintures, installation électrique… voici vos priorités !

Top 5 des travaux avant de vendre votre logement

Du côté des couleurs : atténuer sera votre mot d’ordre !

 

Vous adorez le mur orange de votre salon ou la déco années 70 de votre chambre ? Si cela correspond parfaitement à vos envies et goûts déco, un acheteur potentiel peut avoir des difficultés à se projeter. Avant de mettre en vente votre bien, il peut donc être judicieux d’atténuer ces touches trop personnelles en appliquant une couche de peinture neutre : blanc, beige… C’est tout le principe du home-staging. L’avantage : cela ne coûte pas cher et vous pouvez le faire vous-même (en un week-end, avec l’aide d’un ami un peu bricoleur si besoin).

 

Autre atout : une couleur plus neutre peut agrandir l’espace, en plus de moderniser l’ambiance de la pièce. Profitez-en également pour enlever les objets trop personnels, qui pourraient ne pas plaire à tout le monde (cela vous fera aussi gagner de l’espace !) : tableaux, vases, meubles… Il suffit d’entreposer tout cela dans la cave ou le grenier en attendant votre déménagement. De cette façon, le visiteur pourra plus facilement se projeter dans votre maison, avec peut-être le coup de cœur à la clé.

 

> Découvrez les tendances couleurs 2017 pour votre intérieur 

 

Top 5 des travaux prioritaires avant vente : la peinture

 

 

Pour la salle de bains et la cuisine : rafraîchir les murs

 

La salle de bains et la cuisine sont des pièces qui vieillissent et s’abîment souvent plus vite que les autres, en raison de leur utilisation quotidienne. Un petit rafraîchissement peut être nécessaire pour leur donner un coup de jeune. Et un changement minime peut suffire pour modifier l’aspect de la pièce ! Par exemple, remplacer le plan de travail abîmé de la cuisine, masquer les façades en bois foncé avec un papier adhésif plus neutre, investir dans un réfrigérateur plus moderne (que vous pourrez emmener dans votre nouveau logement)… Vous pourrez aussi facilement donner une nouvelle jeunesse à votre salle de bains en repeignant le carrelage (encore une fois avec des tonalités neutres), ou encore en posant un nouveau carrelage adhésif. Aujourd’hui, il existe de nombreuses solutions simples pour réaliser ces petits travaux à moindre frais.

 

Top 5 travaux prioritaires : rafraichir cuisine et salle de bain

 

 

Isolation : fermer les écoutilles

 

L’isolation sonore est l’un des critères essentiels des acheteurs. Si vos fenêtres donnent sur une rue passante et que vous ne disposez pas de double vitrage, c’est peut-être une transformation à envisager. Pour changer vos fenêtres, plusieurs critères sont à prendre en compte : les dimensions, les matériaux choisis, la qualité du vitrage, ou encore le choix d’un modèle sur-mesure ou standard. En termes de prix, pour des fenêtres standard de bonne qualité avec double vitrage (éligible au CITE), il vous faudra compter environ 400 € hors pose pour du PVC blanc, 500 € pour du PVC plaxé et 600 € pour du bois ou de l’aluminium. Comptez 20% de plus si vous choisissez du triple vitrage. En partant du principe qu’un appartement bruyant peut voir son prix baisser de 10 à 15 %, le calcul est vite fait !

 

> Vous voulez changer vos fenêtres ? Toutes les choses à savoir 

 

De manière plus générale, les travaux d’isolation avant la mise en vente sont toujours rentables. En effet, les diagnostics de performance énergétique (DPE) sont des critères essentiels pour les acheteurs. Une étude a démontré que les logements bénéficiant d’une excellente étiquette énergétique (A) se vendent à un prix plus élevé que ceux affichant des performances plus faibles (D, E…). L’écart de prix peut être de l’ordre de 5 % en moyenne par lettre de DPE pour la province (il est plus faible en Ile-de-France). En pratique, pour améliorer la performance de votre logement, vous pouvez miser sur différents travaux : isolation des combles ou de la toiture, remplacement d’une vieille chaudière, pose de thermostats…

 

> Tout ce que vous devez savoir sur le Diagnostic de la Performance Énergétique 

 

Bon à savoir : que vos travaux concernent votre toiture, vos fenêtres, vos murs, ou encore le système de chauffage, dans le but de réduire la consommation énergétique de votre logement principal, vous devenez alors éligibles à certaines aides financières. Un bon point pour alléger votre budget travaux avant revente !

 

> Retrouvez tout l’éventail des aides aux travaux pour identifier celle(s) dont vous pourriez bénéficier 

 

Top 5 des travaux prioritaires avant vente : l’isolation

 

 

Electricité : la refaire afin que le courant passe

 

Le diagnostic électrique est obligatoire avant la vente d’un logement dont l’installation électrique date de plus de 15 ans. Si un problème est détecté, il peut être judicieux de le régler vous-même, même si, en tant que vendeur, vous n’êtes en aucun cas obligé de faire les travaux. En effet, une installation électrique qui n’est pas aux normes peut faire douter l’acheteur potentiel et l’inciter à négocier le prix d’achat à la baisse. Sachez que le prix de ces travaux est très variable : de 1 000 € environ pour une remise en état simple, jusqu’à 10 000 € environ pour un logement où il faut tout refaire.

 

> Faites appel au bon pro pour refaire votre électricité 

 

 

Environnement extérieur : faire bonne impression

 

Quand on visite une maison, la première impression est déterminante. Bien sûr, vous n’allez pas repeindre la façade ou installer une piscine, le budget serait beaucoup trop élevé. Mais quelques petits changements très simples peuvent apporter un vrai plus. Si le jardin est en friche et/ou jonché de jouets d’enfants, il risque de rebuter les acheteurs potentiels. Faites un peu d’ordre, installez un joli salon de jardin ou offrez-lui un entretien, posez quelques pots de fleurs sur la terrasse, faites refaire son revêtement s’il est vieillissant… Votre maison sera tout de suite plus accueillante !

 

Top 5 des travaux prioritaires avant vente : le jardin

 

 

Avant de mettre en vente votre logement, vous avez l’obligation de fournir un dossier regroupant différents diagnostics immobiliers. Il s’agit du Dossier de Diagnostic Technique (DDT), qui a pour objectif de protéger et d’informer le futur acquéreur concernant l’état de votre logement. Ce dossier englobe des documents relatifs à la santé publique, la sécurité du bien et de l’habitant, ainsi qu’au développement durable et à la décence du bâtiment. En tant que propriétaire vous êtes tenu(e) d’organiser la visite des différents professionnels et de payer les coûts relatifs à ces diagnostics.

 

> Pour tout savoir sur ce contrôle technique de votre maison et les documents à fournir 

 

N’oubliez jamais qu’il n’y a pas de « petits travaux », et que l’avis d’un pro est toujours le bienvenu. Si vous avez un doute, n’hésitez pas à contacter le bon spécialiste de votre région.

 

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