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Le

Projet de construction ? Et si vous optiez pour une maison passive…

Vous avez repéré le terrain de vos rêves et commencez à réfléchir à la maison qui viendra s’y loger ? Avec la maison passive, le logement du futur est déjà accessible ! Le point sur ce type de maison nouvelle génération qui permet de combiner un grand confort de vie à une très basse consommation énergétique.

Pourquoi construire une maison passive ?

Une maison passive, qu’est-ce que c’est ?

 

Une maison passive, c’est une maison dont la consommation d’énergie pour le chauffage est si faible que la simple présence des occupants suffit à assurer une bonne température de confort. Dans ce type de maison, la puissance du système de chauffage principal est équivalente à un gros radiateur pour toute une maison !

 

Pour atteindre ces performances, l’architecture de la maison est optimisée afin de capter un maximum d’énergie solaire par les vitrages en hiver, et de se protéger contre la chaleur en l’été. Une maison passive est donc conçue en fonction de son environnement direct - c’est la fameuse « architecture bioclimatique » - et le choix du bon site de construction est un élément qui conditionne la réussite du projet.

 

D’un point de vue technique, la maison passive se caractérise par une enveloppe très performante, ce qui implique :

 

  • Une excellente isolation (sol, murs et toiture), avec un soin tout particulier apporté au traitement des ponts thermiques (on préfèrera donc une isolation par l’extérieur ou une isolation répartie) ;

 

  • Des menuiseries ultra performantes et bien disposées (triple vitrage, warm edge…) ;

 

  • Une étanchéité à l’air quasi parfaite, non seulement au niveau des murs, toiture et sol, mais également au niveau des réseaux, ce qui suppose une réflexion poussée sur la position des équipements  (chauffe-eau, tableaux techniques, etc…)

 

Cette bonne étanchéité à l’air permettra d’optimiser le fonctionnement des équipements de ventilation, qui seront également choisis  en fonction de leur performance et de leur capacité à valoriser et récupérer le maximum d’énergie (la VMC Double flux par exemple).

 

Afin de se protéger des surchauffes en été, la maison passive intègre également des « BSO », doux acronyme pour Brise Soleil Orientable. Ce sont tout simplement des stores extérieurs orientables qui vont laisser entrer la lumière naturelle tout en stoppant le rayonnement solaire avant qu’il ne pénètre dans la maison et n’apporte trop de chaleur.

 

Enfin, sa conception va au-delà du confort thermique : la maison passive intègre tous les usages domestiques de l’énergie, depuis l’eau chaude sanitaire à la cuisson, en passant par l’éclairage, la machine à laver…

 

 Maison passive : objectif très basse consommation !

 

Pour conclure sur les aspects techniques, voici les exigences techniques pour obtenir le label « Maison passive » , qui vont un cran plus loin que ceux de la maison BBC :

 

  • Une consommation annuelle d’énergie primaire pour le chauffage inférieure à 15 kWhep par m²

 

  • Une étanchéité à l’air de la maison normée

 

  • Moins de 10% de période de surchauffe sur toute l’année

 

  • Un seuil maximum (120kWh/m² par an) pour toutes les consommations d’énergie à ne pas dépasser. 
En synthèse, une maison passive, c’est une maison bien isolée, étanche, correctement ventilée, qui permet un taux d’humidité idéal et une maitrise de la qualité de l’air intérieur… et qui ne consomme presque rien !

Et en lui ajoutant un équipement producteur d’énergie (une centrale photovoltaïque par exemple),  elle peut produire plus d’énergie qu’elle n’en consomme. Elle devient alors un bâtiment positif, également appelé BEPOS. 

 
 

Confort, respect de l’environnement : un logement qui ne manque pas d’arguments !

 

D’un point de vue confort, la maison passive n’a rien à envier aux autres types de construction. Température ressentie stable, humidité de l’air contrôlée, lumière naturelle abondante, air intérieur largement renouvelé et filtré, traitement des nuisances sonores : les conditions de vie y sont agréables… et saines !

 

Sur le plan environnemental, une maison passive réduit très fortement les consommations d’énergie liées à l’habitat : un bon point pour lutter activement contre le changement climatique.

 

Associée à une micro-centrale photovoltaïque, la maison n’utilisera quasiment plus d’énergie extérieure à la parcelle pour son fonctionnement et pourrait ainsi  devenir autonome.

 

Alors, maison passive ou maison « règlementaire » ? Ci-dessous un petit comparatif des avantages et inconvénients de chaque type de maison.

 

Maison passive : avantages et inconvénients

 

 

Habiter dans une maison passive, est-ce que c’est contraignant ?

 

Oui… et non ! En fait, cela suppose surtout de prendre quelques habitudes simples.

 

Dans une maison passive, les principales consommations d’énergie ne proviennent plus du chauffage, mais de l’eau chaude sanitaire et des autres usages. Le choix des équipements domestiques devient plus important que dans une maison classique (frigo ou congélateur basse consommation) et le principal défi consiste à partir à la chasse aux consommations d’énergie cachées (principalement les veilles des appareils).

 

Mais la maison passive est globalement plus facile à vivre qu’une maison RT2012 : la faible puissance nécessaire au chauffage permet de chauffer la maison directement avec un système de ventilation double flux (VMC thermodynamique) ou un simple poêle à bois. Plus besoin de pompe à chaleur complexe et onéreuse, de plancher chauffant, de radiateur ou de réseau hydraulique…. Et donc moins de risque de dysfonctionnements ou de pannes, sous réserve de prêter un minimum d’attention à la maintenance des équipements (et plus particulièrement de la ventilation) !

 

Et non, une maison passive n’est pas un aquarium ! Vous pourrez bien évidement ouvrir les fenêtres et profiter des espaces extérieurs… en veillant toutefois à fermer toutes les ouvertures en hiver ou en période de canicule pour bénéficier des performances optimales de la maison.

 

Maison passive et pergola

 

 

Maison passive : vais-je devoir vivre dans un cube ?

 

L’image qu’on associe habituellement à la maison passive est une sorte de cube moderne couvert de bardage bois, pas forcément très glamour. Et vivre dans un cube en bois, ça ne vous tente pas forcément plus que cela…

 

Bonne nouvelle ! Le niveau passif ne rime absolument pas avec architecture austère et bridée. Si quelques grands principes de conception bioclimatique doivent être respectés (compacité de la maison, ouvertures majoritairement au sud, accès au soleil, …), il reste une grande liberté architecturale et d’aspect final de la maison. Une maison passive peut tout à fait se glisser incognito au milieu des autres constructions. 

 

 

Au final, les véritables contraintes sont plutôt administratives, avec les PLU qui régissent les matériaux et les couleurs autorisées sur les bâtiments.  

 

 

Faut-il opter pour un mode de construction particulier ?

 

Théoriquement, on peut construire une maison passive avec n’importe quel système constructif, tant que les exigences de niveau d’isolation, d’apport solaire et d’étanchéité à l’air peuvent être respectées.

 

Pour autant, certaines typologies de construction permettent d’accéder plus facilement à ce type de performance. Ossature légère, systèmes préfabriqués, ITE plutôt qu’ITI, toiture terrasse végétalisée, sont des solutions que l’on retrouve de manière récurrente dans la construction passive, cette dernière poussant d’ailleurs les industriels à toujours davantage innover pour l’environnement et le confort des habitants. 

 

Une maison passive, est-ce que ça coute plus cher qu’une maison classique ?

 

Une idée reçue à chasser : une maison passive bien conçue ne coûte pas plus cher qu’une maison RT2012 de qualité.

 

Maison passive : quel budget ?

En fait, la maison passive correspond à l’optimisation parfaite entre le coût de construction et la performance énergétique. Elle reste donc concurrentielle par rapport à la maison RT2012 parce qu’une partie du prix du système de chauffage sera consacré à renforcer l’isolation. L’éventuel surcoût sera amorti en quelques années avec des économies non négligeables sur vos factures d’énergie... sans compter la valeur verte à la revente de votre bien !

 

> La valeur verte d'un logement, quesako ? On vous explique ici !

 

Pour avoir une idée de prix, le coût de construction d’une maison passive clé en main (achat du terrain mis à part) commence entre 1600 et 1800€TTC/m². Certaines localités proposent également des exonérations fiscales pour encourager ce type de construction, renseignez-vous auprès de la vôtre !

 

 

Vous êtes tenté ? Lancez-vous, avec ou sans labélisation !

 

La maison passive peut être labellisée « Passive House ». Il faut alors que votre architecte soit qualifié par la Maison Passive (l’association qui relaie la démarche du Passive House Institute en France). Cette labellisation implique une obligation de résultats sur la performance de la maison et donc le respect d'objectifs chiffrés précis. La labellisation n’est acquise qu’après un audit de certification réalisé par un organisme accrédité et donc indépendant.

 

Mais vous pouvez tout à fait faire concevoir votre futur chez-vous selon la démarche passive et  viser ce niveau de performance, sans pour autant le faire labelliser.

Dans tous les cas, votre maison devra respecter la réglementation RT2012.

Ca y est, vous êtes décidé, votre prochaine maison sera passive ? Pour la réaliser, il est fortement conseillé de confier votre chantier à des professionnels spécialisés et expérimentés dans la construction de ce type de bâtiment. Et là aussi, on vous aide !

 

 

 

 

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