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Rénovation d’appartement haussmannien : 5 conseils pour gagner en espace et en modernité

L’appartement haussmannien possède un cachet indéniable… mais il n’est pas toujours très adapté à notre mode de vie contemporain. Ce n’est en effet pas pour ses pièces de petites superficies et ses couloirs interminables que l’on apprécie le style haussmannien, mais bien pour ses matériaux nobles, sa hauteur sous plafond, ses moulures et ses cheminées. Voici quelques conseils pour en tirer le meilleur parti et optimiser l’espace sans dénaturer son caractère.

Rénovation d’appartement haussmannien : conseils déco

Revoir la distribution pour un appartement spacieux et fonctionnel

 

Ouvrir la cuisine sur le salon, transformer deux petites pièces attenantes en un confortable salon, effacer un couloir et revoir la distribution pour gagner en espace et en praticité… Ce genre de problématiques, fréquentes lorsqu’il s’agit d’ajuster l’existant à nos envies d’espace et de convivialité, suppose de s’attaquer aux cloisons, qui sont généralement couronnées des moulures de circonstance.

 

Attention aux cloisons porteuses dans l’ancien

 

En principe, rien ne vous empêche de casser une cloison non porteuse, si vous êtes propriétaire de votre appartement.

Mais dans l’ancien rien n’est jamais évident… Dans les vieux appartements, une cloison, fut-elle de 10 cm, a toujours le risque d’être porteuse : c’est pourquoi avant de prendre sa massue, il est fortement conseillé de faire évaluer la situation par un professionnel.

 

Bien souvent, la destruction d’une cloison nécessitera la pose d'une poutre de renfort, de type IPN, ou HPN. Cette poutre devra être habillée de plâtre pour garantir sa résistance mécanique en cas d’incendie, l’acier pliant au contact du feu.

 

Côté budget, tablez sur 2200 à 3300€ selon la longueur de la cloison à faire disparaitre, ce montant incluant l'habillage en BA 13 de la poutre en acier. 

 

Supprimer une cloison pour gagner en espace

 

Après ces considérations techniques, place à l’esthétique : un plâtrier staffeur pourra reprendre corniches et angelots dans la continuité de l’existant, afin de conserver le cachet qui contribue à la valeur de votre appartement.

Last but not least : avant de vous lancer dans ces travaux, compulsez votre règlement de copropriété et rapprochez-vous de votre syndic !

En effet, les travaux impactant  la structure de l’immeuble (et donc la suppression d’une cloison) ou les parties communes sont soumis à l’autorisation préalable de la copropriété. Celle-ci peut mandater, à vos frais, un architecte ou un bureau d’étude pour évaluer les impacts de votre projet et suivre les travaux.

 

> Retrouvez tout ce qu’il faut savoir lorsque l’on fait des travaux de rénovation en copropriété

 

 

Mettre à profit les éléments architecturaux pour récupérer de l’espace utile…

 

Qui dit appartement haussmannien dit généralement cheminée… et décrochage mural attenant au conduit de cette dernière ! Bien optimisés, ces recoins peuvent se transformer en réels atouts rangement ou déco, avec par exemple la création d’une bibliothèque sur-mesure, d’un banc intégrant des coffres de rangement ou encore d’un placard dissimulé.

 

Optimiser les recoins grâce aux meubles sur-mesure

 

> Besoin d’inspiration pour sublimer votre cheminée tout en rendant utiles les espaces qui l’entourent ?

 

La belle hauteur sous plafond offre également des perspectives intéressantes  pour créer des espaces de rangement supplémentaires. Quant au couloir, il peut devenir bien plus qu’un simple lieu de passage : avec l’aide d’un bon menuisier, vous pourrez y intégrer un coin bureau sur-mesure, une élégante bibliothèque, voire même - en fonction de l’espace et de sa reconfiguration - un dressing.

 

> Vous vous sentez un peu à l’étroit ? Voici 7 astuces pour gagner de la place !

 

 

Twister le style classique pour plus de personnalité !

 

Corniches, moulures et boiseries apportent un relief tout en délicatesse à l’intérieur haussmannien… mais leur style classique n’exclut pas un peu de fantaisie ! N’hésitez pas à les faire ressortir en jouant le contraste, avec une peinture de couleur aux murs ou même aux plafonds.

 

Haussmannien : jouer le contraste couleur

A l’inverse, vous pouvez également décider d’opter pour des murs immaculés et de faire ressortir boiseries, moulures ou cheminée, là encore grâce à la couleur…

 

> Envie de couleurs dans votre haussmannien ? Voici une visite privée qui peut vous aider à vous faire des idées !

 

 

Faire avec le parquet d’époque…ou pas !

 

Autre caractéristique de l’appartement haussmannien : le parquet massif, bien souvent en point de Hongrie - un grand classique des parquets traditionnels français - joue pour beaucoup dans l’atmosphère si particulière qui se dégage des lieux. Mais en fonction de la façon dont il a été sollicité et entretenu, il n’est pas toujours évident de le conserver et sa rénovation peut être complexe et demande une certaine maîtrise.

 

Redonner son lustre d’antan à un parquet

 

S’il n’a pas été trop fragilisé par les ponçages successifs, un léger ponçage et un traitement adapté lui redonneront son lustre d’antan. Un parqueteur expérimenté pourra le cas échéant, le déposer et le remonter sur des lambourdes neuves afin de remédier à un éventuel affaissement.

 

Mais si certaines lames sont trop fines ou trop endommagées, il faudra les faire changer, et effectuer un dosage expert de teinte et de patine pour que les nouvelles lames passent incognito au milieu de celles d’origine. Une autre option : oser le contraste radical en remplaçant les zones abimées par un carrelage de caractère, ce qui permettra de structurer  l’espace.

 

Jouer le mix carrelage-parquet pour délimiter les espaces

 

> Quelques idées pour dynamiser votre parquet

 

 

Du côté de la salle de bain : l’italienne est-elle compatible avec l’haussmannien ?

 

Il est tentant, lorsque l’on se lance dans la rénovation d’un appartement de caractère, d’équiper sa salle de bains d’une douche à italienne : tendance, pratique et raffinée, elle s’adapte à toutes les superficies. Mais en rénovation, elle pose quelques questions : le principe de la douche à l’italienne est l’encastrement du système dans le plancher. Or, dans un appartement haussmannien, le plancher n’est pas modifiable. La seule solution : rehausser le plancher de la salle de bain pour y encastrer les tuyauteries.

 

Poser une douche à l’italienne dans un haussmannien ?

 

Résultat assuré, mais il faut savoir que ces travaux seront relativement lourds. Côté budget, comptez entre 6 000 € et 10 000€ TTC, sachant que les prix peuvent varier fortement en fonction de votre ville (car oui, on trouve des réalisations inspirées du Baron Haussmann à Paris, mais également à Lyon, Paris, ou Marseille…) … et de votre étage !

 

 > La douche à l’italienne est-elle faite pour vous ? Avant de vous lancer, faites le test !

 

Ces quelques conseils vous ont donné comme une envie de donner un petit coup de frais à votre appartement ? On vous aide à passer à l’acte, en vous mettant en relation avec les artisans de la situation !

 

 

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